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约定接房前验收出现八种情况可申请退房
浏览: 发布日期:2019-09-26

  在收楼过程中,如果遇到质量小门题,可以让发展商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况,购房人可提出退房。

  楼层及厕浴、厨房间

  1.板面及墙面渗水

  原因:

  (1)混凝土、砂浆施工质量不良,存在微孔渗透;

  (2)板面、隔墙出现轻微裂缝:

  (3)防水涂层施工质量不好或损坏。

  堵漏措施:

  (1)拆除饰面材料,暴露渗水部位,涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外,通常都要求配合纤维材料进行修补。

  (2)如有开裂现象,则应对裂缝进行增强防水处理;贴缝法:对微小的发丝裂缝,可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条,作防水处理;填缝法:若较明显的裂缝,要进行扩缝处理,将缝扩展成15 ×15mm左右的V型槽,在清理干净后,刮填防水涂料或嵌缝材料;填缝加贴缝:除采用填缝法处理外,在缝表面再涂刷防水涂料,并粘贴纤维材料处理。亦可不拆除饰面,直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

  2.预制楼板接缝部位漏水

  原因:

  (1)楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严;

  (2)楼板位移、震动,使接缝部位产生裂缝;

  (3)板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

  堵漏措施:

  (1)拆除饰面材料,露出裂缝,采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理;

  (2)亦可不拆除饰面材料,直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

  3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

  原因:

  (1)细部处理方法欠妥,卫生洁具及管口周边填塞不严;

  (2)由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因,出现裂缝;

  (3)卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理,或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢;

  (4)嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

  堵漏措施:

  (1)将漏水部位彻底清理,刮填弹性嵌缝材料;

  (2)在渗漏部位涂刷防水涂料,并粘贴纤维材料增强。

  (1) 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3% 。

  (2) 开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定日期。

  (3) 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

  (4) 开发商预售末取得商品房预售许可证的房屋。

  (5) 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的

  (6) 不能按期办理产权过户的。

  (7) 购房者贷款申请末批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  (8) 合同中约定的其它退房条件出现时。

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