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验房注意事项及细节有哪些
浏览: 发布日期:2019-10-18
  一、准备的验收工具:
 
  1、房间检查锤:用于检查墙壁、地面和窗台是否空着。
 
  2、桶稍大:用于检查地漏、排水管是否通畅。
 
  3、卷尺:用来检查房子的净高。
 
  4、电气插头:用于检查插座是否有材料。
 
  5、网球:用于检查污水管道是否有障碍物。律师建议使用带有日期指示的照相机(带闪光灯),这是一种光学照相机,可以在房屋出现故障时用来拍照。房屋的正常检查时间一般为2-3小时,建议上午8:30或下午2:00。有条件的可以请专业人员帮忙查房。
 

 
 
  二、房屋检查注意事项
 
  1、看合同核区
 
  实际设施是否与销售合同规定的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认销售合同附图是否与实际相符,结构是否与原设计图纸一致。房屋面积是否由房地产部门实际测算,与合同签订的面积是否存在差异。
 
  [提示]:看销售合同,一般如实际测量面积误差在3%以内,不予考虑,误差超过3%,以双方签订的赔偿协议为准。建议协议建筑面积与实际测量面积误差均为2%,最好不超过5%。
 
  2、用卷尺测量高度
 
  自带5米卷尺,用5米卷尺测量建筑物的高度,看是否符合合同规定。
 
  【提示】:最好在自己的小册子上记录,同时将一些验收房屋的资料和问题写在物业公司提供的纸上。
 
  3、检查漏水情况
 
  自带袋、砂,只接受1个塑料洗脸盆:用水先用盆水,再到下游用水,盆水、洗澡水、卫生间、厨房和卫生设施,而阳台的地漏水,基本上是每个排水口都要做两盆左右的水,都要听到一声,饮料冷却后再到地表水。也可以打开水龙头,使水流尽可能大一点,急一点,看水压,2会试试排水速度。此外,还需要专门检查卫生间地面是否漏水,是否蓄水。建议塑料袋可以在地漏上灌满沙子,然后在卫生间里存一些水,浅的就行(约2厘米高),24小时后,到相应较低的卫生间,看看顶部是否漏水。如果与上户主同时进行,也能检测到自己卫生间的顶盖漏水。检查卫生间地面是否有积水,用塑料洗手盆在卫生间内储一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应存在水,水畅通无阻。
 
  【提示】:确认无问题后,要尽快将这些突起物放入水中(如台盆放入水中,浴缸放入水中,马桶放入水中),取塑料袋盖住水嘴,再次捆扎固体,水要像地漏一样填满固体,以防垃圾进入时装饰,堵塞管道。
 
  4、锤击监听空心裂纹
 
  自备一把小锤子,用它轻轻敲打墙面、地面装饰面层,用于检查房屋墙体和地面是否空鼓。如果听到“空”的声音,则是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;如果听到钝的撞击声,则说明它们接触良好。
 
  [提示]:如果有鼓,一定要尽快修复楼盘,否则在装修时很容易突破地板,妨碍邻里关系。
 
  5、墙面滴水不裂
 
  仔细检查墙体的平整度,看是否有渗水、开裂现象,特别是检查一些墙体是否有水迹,如顶部、外墙等处,如果有,一定要尽快查明原因。
 
  [提示一]:阳台裂缝很危险。一般来说,墙面裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。建筑物的结构问题往往出现在阳台上,如发现房间与阳台的连接处有裂缝,很可能是阳台断裂的前兆,必须立即通知有关单位。
 
  [提示二]:如果你买顶层,一定要检查每间房子的屋顶有没有漏雨的迹象。
 
  [提示三]:冬季特别注意房间墙壁是否有冷凝现象
 

 

        三、房屋检验公司

        重庆优宜家监理有限公司于贰零壹捌年成立,发起人源于多年装饰装修监理实战经验,经系统整合,完善出基于独立第三方监理系统管理资料,使我们的监理人员在从事监理工作的过程中目标明确,有的放矢,对工程质量提升起到保障作用。

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